房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终939号
裁判要旨
杨雪梅与巨鹏龙签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同,双方应严格履行合同义务。一、当事人双方签订该合同的目的是杨雪梅经营使用涉案房屋，巨鹏龙收取租金，现巨鹏龙已经收取杨雪梅的房屋租金，应当保证杨雪梅平静的占有使用涉案房屋，因杨雪梅的店面经营需要大量使用动力电，断电的现状使杨雪梅无法正常经营，导致合同目的不能实现，故杨雪梅要求解除双方之间签订的房屋租赁合同并要求巨鹏龙返还租金的诉讼请求，予以支持。关于返还租金的数额，应为巨鹏龙实际收取而杨雪梅未实际使用的期间的租金，自2017年8月1日起涉案房屋一直处于断电状态，故巨鹏龙应当返还自2017年8月1日至2018年3月17日期间的房屋租金，经核算为29984元（48000元/年÷365天/年×228天）。二、对于杨雪梅主张的房屋押金10000元，因其提供的证据不足以证明巨鹏龙收取其押金10000元，故该项诉讼请求，不予支持。三、关于违约责任，双方在合同中约定房屋租金于签订合同后一次性付清,逾期交付租金的，除仍如数补交外，应支付违约金10000元,杨雪梅在签订合同后于2017年5月22日一次性
摘要
杨雪梅与巨鹏龙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终939号上诉人（原审原告）：杨雪梅，女，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：蒋伏星，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巨鹏龙，男，汉族，住甘肃省泾川县。委托诉讼代理人：周宝英，宁夏方和圆律师事务所律师。上诉人杨雪梅因与被上诉人巨鹏龙房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民……