房屋租赁合同纠纷 （2018）甘03民终125号
裁判要旨
杨梅与闵萍签订房屋租赁合同系依法成立的合同，应受法律保护。后杨梅将其承租闵萍房屋所经营的美容店转让王雪梅，双方的转让合同，系当事人的真实意思表示，该转让合同应为有效。但杨梅将其经营的美容店转让王雪梅是基于承租闵萍房屋形成的，王雪梅亦并非不知该承租的房屋系闵萍，且闵萍对杨梅和王雪梅的转让转租行为予以默认。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条”出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”规定，王雪梅请求解除转让合同没有法律依据，不予支持。杨梅与王雪梅依法签订转让合同，应依约履行。但王雪梅在租赁期间因闵萍房租上涨拒绝交纳房租，闵萍不再将该房屋继续租赁，王雪梅已实际解除租赁合同关系，其不能租赁的后果，应由王雪梅自行承担。王雪梅要求杨梅返还已支付的转让费的请求，不予支持。杨梅以王雪梅未支付转让费20000元提起的反诉，结合双方提供的证据，杨梅亦未能提供充分的证据证实王雪梅未支付20000元，对杨梅的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、
摘要
王雪梅、杨梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金昌市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）甘03民终125号上诉人（原审原告、反诉被告）：王雪梅，女，1981年9月27日出生，汉族，个体工商户，住金昌市。上诉人（原审被告、反诉原告）：杨梅，女，1984年8月15日出生，汉族，个体工商户，住金昌市。委托诉讼代理人:李青山，甘肃清……