房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终1217号

卞晓东、陈金龙将其承租的李锐所有的房屋转租给陈福伦，双方于2016年11月3日订立了《协议》，该协议虽无房东李锐签字确认，但房东并未在法定时间内提出异议，且房东李锐又与陈福伦重新签订了《房地产租赁契约》，因此，陈福伦以双方订立的转让协议未经房东同意，卞晓东、陈金龙违约为由，要求返还转让费的诉求，与一审法院查明的事实不符，一审法院不予支持。双方订立的汽车美容店转让协议系双方真实意思表示，且内容合法，故该《协议》有效，双方应恪守履行，卞晓东、陈金龙的辩称证据确实，理由充分，一审法院予以采纳。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回陈福伦的诉讼请求。一审案件受理费2700元，由陈福伦负担。二审中，上诉人陈福伦向本院提交出庭证人李锐证言，证明被上诉人在转租涉案房屋时没有征得房东的同意，被上诉人是采取欺骗的方式以增加合伙人的名义告知房东在收取上诉人的转让费后，拒绝协调房东与上诉人签订新的租赁合同。被上诉人从转租到目前为止，原房东都是不同意转租的，是要求收回房屋的。证人没有与上诉人签订房地产租赁

陈福伦与卞晓东、陈金龙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民终1217号上诉人（原审原告）：陈福伦，男，1993年8月8日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：高能，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：卞晓东，男，1993年10月8日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被上诉人（原审被告）：陈金龙，男，1991年9月10日出生，汉族，住江苏省灌云县。两被上诉人共同委托诉……