房屋租赁合同纠纷 （2018）闽01民终4347号
裁判要旨
林其旺与徐秀琴签订的《店面转让协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，并已实际履行，故《店面转让协议书》合法有效。但该《店面转让协议书》中所约定的“转让时间2016年3月1日至2017年6月1日”，因该期限超出承租人陈秀珍与出租人福晟公司所约定的剩余租赁期限（至2017年4月30日止），故超过部分的约定无效。本案争议的焦点是徐秀琴能否主张要求返还店面转让费70000元。一审法院认为，林其旺与徐秀琴签订的《店面转让协议书》中约定的转让费70000元包括店面的经营权、经营设备的费用以及店面的商业价值，且徐秀琴已将经营设备自行处理，其要求陈秀珍、林其旺退还店面转让费，依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条及第六十条规定，判决：驳回徐秀琴的全部诉讼请求。案件受理费1550元，由徐秀琴负担。二审中，上诉人及被上诉人均未提交新证据。根据本案现有证据，本院对原审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案争议焦点在于：被上诉人是否需要向上诉人归还案涉租赁房屋转让费70000元。上诉人与被上诉人之间签订了店面转让协议，其中协议第二条第一款约定了转让费用70000元，其中
摘要
徐秀琴、林其旺房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终4347号上诉人（原审原告）：徐秀琴，女，1974年1月20日出生，汉族，住福建省屏南县。被上诉人（原审被告）：林其旺，男，1951年11月8日出生，汉族，住福建省长乐市。被上诉人（原审被告）：陈秀珍，女，1977年12月19日出生，汉族，住广东省广州市从化区。上诉人徐秀琴因与被上诉人林其旺、陈秀珍房屋租赁纠纷一案，不服福建省闽侯县人……