房屋租赁合同纠纷 （2018）闽09民终629号

2015年6月6日起至租赁期满之日止的租金被上诉人麒荣公司均可向上诉人主张支付租金，系认定事实与适用法律错误。首先，上诉人与被上诉人孙云清、孙秀贵于2014年2月12日订立协议，已经将涉案店面全部转让给被上诉人孙云清、孙秀贵承租，该协议第二条约定“自2014年6月6日乙方同意代替甲方（即上诉人）向出租人即被上诉人卢恭履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。”因此，上诉人与被上诉人卢恭的租赁协议的权利义务已经全部由被上诉人孙云清、孙秀贵受让。其次，根据被上诉人孙云清、孙秀贵庭审陈述即一审出庭证人郭平、王俊丽等证人均证实2014年至2015年度的租金已经是由被上诉人孙云清、孙秀贵直接向被上诉人卢恭交付，涉案店面的物业费、水电费等也均是由被上诉人孙云清、孙秀贵交纳。被上诉人孙云清、孙秀贵与被上诉人卢恭之间已经构成事实上的租赁关系，而不是次承租人与出租人的关系。同时，即使被上诉人孙云清、孙秀贵与被上诉人卢恭不构成事实上的租赁关系，那么合同租赁期限届满后，租赁关系终止，后续占用费也应当由实际占用人即被上诉人孙云清、孙秀贵承担。因

何月荣、福州麒荣贸易有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终629号上诉人（原审被告）：何月荣，女，1972年10月18日出生，汉族，户籍地福建省霞浦县。委托诉讼代理人：陈支何，福建宽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：林凌凯，福建宽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：福州麒荣贸易有限公司，住所地福建省福州开发区君竹路83号科技发展中心大楼五层522室。法定代表人：缪宇晨，该公司总经理。委托……