房屋租赁合同纠纷 （2018）闽03民终2191号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案何秀蕊虽违反其与莆田学院签订合同中关于涉案店面不得转租约定，但该违约行为系莆田学院和何秀蕊之间的法律关系，郭秀月亦知道该约定，现郭秀月以此抗辩本案《协议书》无效，缺乏依据，本院不予支持。该《协议书》系何秀蕊和郭秀月双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，该协议合法、有效，双方均应按协议约定履行义务。何秀蕊与莆田学院约定涉案店面经营范围为书店，郭秀月不得超越该范围经营，但郭秀月在经营过程中将经营范围变更为“本沫咖啡与书”，违反协议约定，构成违约，依法应承担相应的违约责任。庭审中，何秀蕊和郭秀月均确认未在承租涉案店面，且涉案店面已归还莆田学院，现何秀蕊要求解除该《协议书》，于法有据，本院予以支持。何秀蕊主张郭秀月拖欠其2017年6、7、9、10月共计四个月的租金40684元（9923元＋9923元＋10419元＋1041
摘要
郭秀月、何秀蕊房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽03民终2191号 上诉人（原审被告）：郭秀月，男，1989年6月8日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：徐国禧，福建骁腾律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：何秀蕊，女，1975年10月13日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：姜绍东、郑慧敏，福建升恒律师事务所执业律师。 上诉人……