房屋租赁合同纠纷 （2018）赣01民终377号
裁判要旨
南昌工程学院与温家青签订的《南昌工程学院瑶湖校区学生公寓架空层店面租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性约定，成立并生效，当事人应依约履行各自的权利和义务。南昌工程学院以温家青改变经营范围和擅自转租承租店面为由，要求解除双方签订的合同、温家青将店面腾空后向其返还、其无需向温家青返还合同履约金4400元，庭审中，温家青的委托代理人陈述，案涉店面截止目前是经营小吃和零食的便利店，该经营行为已违反合同约定的将店面用于经营化妆品销售及服务，明显属于违约，南昌工程学院以此提出的前述主张有事实和法律依据；但关于温家青擅自转租店面的主张，因南昌工程学院提交的责令改正通知书、公证书、照片并不能证明店面的实际经营者为案外人，故对该主张不予采纳。温家青主张南昌工程学院延迟半年交房，但未提交延迟交付的证据，也未提交其依照合同约定在接收店面7天内向南昌工程学院提出异议的证据，故其理应承担举证不利的法律后果，对该主张不予支持，温家青承租案涉店面的时间以合同关于店面交付的约定为参考，视为自温家青交付租金、物业管理费和合同履约金后的第8天即2015年8月13日；温家青主张继续履行双方签订的租赁合
摘要
温家青、南昌工程学院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终377号上诉人（原审被告、反诉原告）：温家青，男，汉族，1977年10月10日出生，住江西省赣州市石城县。委托诉讼代理人：杨云飞，江西周象律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄如，江西周象律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南昌工程学院，住所地：南昌市高新区。法定代表人：金志农，学院院长。委托诉讼代理人：鲁捷，江西豫章律师……