房屋租赁合同纠纷 （2018）闽06民终1334号
裁判要旨
（一）关于周闯与王汝件之间于2016年8月16日签订的《漳州市房屋租赁协议书》是否应予解除的问题。现租赁店面已经由业主即第三人吴春源收回，双方就该店面签订的合同目的已经无法实现，该《漳州市房屋租赁协议书》应予解除。（二）该《漳州市房屋租赁协议书》解除后相关的房屋租赁押金5000元及店面转让费95000元共100000元应如何处理的问题。本案中，王汝件向业主明示其对讼争店面不再继续租赁，其就讼争店面即失去相应的处分权利，并导致店面到期被业主收回，其与周闯之间签订的《漳州市房屋租赁协议书》中约定租期的剩余部分就已无效。王汝件辩称周闯违约擅自转租，周闯违约转租的情况确实存在，但双方之间签订的《漳州市房屋租赁协议书》中并无明确约定周闯擅自转租应当承担的违约责任。王汝件向业主第三人吴春源退租，导致房屋被吴春源收回；周闯违反合同约定擅自将店面转租给案外人姚飞林；双方均对导致双方签订的《漳州市房屋租赁协议书》合同目的无法实现存在过错；双方过错相抵。故对于该100000元，基于合同约定的三年租期已经实际履行一年的角度出发，王汝件应将该100000元的三分之二返还给周闯，即王汝件应返还周闯66666元。
摘要
王汝件、周闯房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽06民终1334号上诉人（原审被告）：王汝件，男，1968年11月22日出生，汉族，住浙江省苍南县矾山镇柯岭脚村***号，现住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：王雅红，福建格论律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周闯，男，1985年10月25日出生，汉族，住河南省长葛市。委托诉讼代理人：郑兆雄，福建泾渭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：林……