房屋租赁合同纠纷 （2018）苏07民终78号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第五十一规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。陈明志未经王慧明的同意，擅自将涉案房屋转租给郑红使用，事后该转租行为未得到王慧明的认可，根据该规定，郑红与陈明志签订的《店面转租协议书》应属无效。陈明志应将收取的转让费及房租39000元返还给郑红。郑红主张自起诉之日计算利息，该要求不违反法律规定，一审法院予以支持。双方对利息如何计算无约定，应按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算。陈明志擅自转租房屋，存在过错，应赔偿郑红由此造成的损失。陈明志在交付房屋时一并将与王慧明签订的租赁合同交给郑红，合同上附有王慧明的手机号码，郑红在转租房屋时，明知陈明志系转租，而未尽到谨慎审查义务，其自身也存在过错，应适当减轻陈明志的赔偿责任。王慧明无过错，不承担赔偿责任。综合郑红与陈明志的过错程度，以陈明志承担70％、郑红承担30％的责任为宜。经鉴定机构鉴定，郑红装修费用计7779.74元，其中安全文明施工措施费114.59元、规费196.46元、税金252.9元。为涉案房屋装修的并非有资质的施工企业，郑红也未交纳规费及税
摘要
陈明志与郑红、王慧明房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏07民终78号上诉人（原审被告）：陈明志，男，1972年5月9日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏同科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑红，女，1989年6月10日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。被上诉人（原审被告）：王慧明，男，1963年3月13日生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：王继宏，……