房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终4537号
裁判要旨
本案原、被告双方争议的焦点是案涉合同是否无效及无效后双方当事人的责任承担。根据合同法的规定，无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据被告王诺与第三人大连市风景园林处付家庄公园签订的合作协议约定，被告王诺被允许经营项目为汽车清洗，保养及汽车饰品，不得扩大经营项目和范围，允许其自行投资搭建一间轻体板材结构洗车设备操作屋，不得擅自改、扩建，改变结构，如因经营需要，必须经第三人园林处同意后方可进行。据此，被告王诺无权将房屋转租给原告闫二勇用于经营摩托车俱乐部并允许其加建二层，且与原告闫二勇签订租赁合同后，没有得到第三人园林处的追认并被第三人园林处制止，故原告闫二勇与被告王诺所签订的房屋租赁合同为无效合同。关于被告王诺提出，与原告闫二勇签订合同时并未对租赁房屋用途作出约定，原告闫二勇自行变更了使用用途一节，原、被告双方签订的合同中对租赁房屋的用途并未做出明确约定，在原审庭审中，原告闫二勇主张签订合同时就告知被告租赁用途为开办摩托车俱乐部，也是按照该用途进行的装修，被告王诺亦认可签订合同时知道原告闫二勇租赁房屋为了经营摩托车维修，原、被告双方虽然
摘要
闫二勇、王诺与李力言房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终4537号上诉人（原审原告、反诉被告）：闫二勇，男，1981年1月13日生，汉族，住黑龙江省绥棱县。委托诉讼代理人：王小蕊，女，1980年5月12日生，汉族，闫二勇妻子，住吉林省梨树县。上诉人（原审被告、反诉原告）：王诺，女，1976年12月7日生，汉族，住黑龙江省五大连池市。委托诉讼代理人：高正科、隋古明，辽宁同人律师事务所律师。被……