租赁合同纠纷 （2018）桂08民终606号
裁判要旨
涉案铺面原为大印象投资公司向桂平市园林管理处承租得来，后经谭杰倍以其个人名义转租给谭日钦。谭日钦认为谭杰倍个人未取得涉案铺面的处分权，且该铺面属违章建筑，故其与谭杰倍签订的《铺面租赁合同》无效。谭日钦主张涉案铺面属违章建筑，但未能提供充足的证据予以证实，该院依法不予确认。谭杰倍辩称，其为大印象投资公司的法定代表人，大印象投资公司承租涉案铺面后，经与另一股东协商，口头发包给谭杰倍，由谭杰倍转租他人，因此，谭杰倍签订的《铺面租赁合同》合法、有效。该院认为，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。涉案铺面为第三人大印象投资公司向桂平市园林管理处承租得来，理应由大印象投资公司进行处分。谭杰倍以其个人名义转租涉案铺面，其虽为该公司的法定代表人，亦应取得相应的处分权或者获得公司追认。谭杰倍表示公司已口头将涉案铺面承包给其，但无其它证据予以佐证，仅凭其个人口头陈述，证据不充分，不予采信；在辩论终结前，谭杰倍也未能提供充足的证据证实其将涉案铺面租赁给谭日钦的行为得到大印象投资公司的追认。综上，谭杰倍以其个人名义将涉案铺面租赁给谭日钦，既未取得涉案铺面的
摘要
谭杰倍、覃日钦租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂08民终606号上诉人(原审被告)：谭杰倍，男，1980年2月8日出生，汉族，住桂平市。被上诉人(原审原告)：覃日钦，男，1979年11月10日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：周伟丽，广西诚济（桂平）律师事务所律师。上诉人谭杰倍因与被上诉人覃日钦租赁合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2017）桂0881民初3267号民事判决，向……