租赁合同纠纷 （2018）川14民终1295号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，合同有效。本案蒋维林对案涉厂房及空地的使用管理权，系基于其与案外人庹维明所签租赁合同取得，蒋维林欲将其转租给汪伟，应当取得原出租人的同意。本案审理过程中，经询问蒋维林，蒋维林未能提供庹维明的有效联系方式，也未能提供庹维明同意其转租厂房的相关证据，因此，双方2018年3月18日所签《厂房租赁合同》因蒋维林缺乏处分权而归于无效。蒋维林因合同取得财产应予返还。蒋维林非法处分他人财产，明显存在过错，汪伟在订立合同时没有审查蒋维林是否对案涉厂房具有合法处分权，亦存在一定过错。因此对订立合同后产生的损失，双方均应承担相应的责任。汪伟的损失为其资金所产生的资金利息，蒋维林的损失为其所租厂房闲置产生的租赁费用，参照银行贷款利率及蒋维林租用厂房的租金标准，品迭汪伟的资金利息损失后，汪伟另行承担蒋维林厂房闲置产生的租金费用3万元较为适当。对汪伟要求蒋维林支付资金利息损失和违约金的诉讼请求不予支持。蒋维林反诉要求继续履行合同并支付尚欠租金，因合同无效而不能得到支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百二十四条

蒋维林、汪伟租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川14民终1295号 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：蒋维林，男，1973年1月12日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：徐海川，四川高鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、原审反诉被告)：汪伟，男，1975年11月20日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：杨军，四川川奥律师事务所律师。 上诉人蒋维林因与被上诉……