合同纠纷 （2018）京03民终6207号

关于林乐与李文杰签署的协议书效力的问题。通过对于该协议书内容的审查可知，林乐将涉案的餐厅以40．5万元的价格整体转让，转让的内容包括餐厅的全部资产（作价30万元）及房屋租赁合同是已经支付给房屋产权方的房屋租赁押金10．5万元。虽然在该协议中并未提及租赁房屋使用权的问题，但通过刘伟健向李文杰出具的委托授权书中明确的约定，其作为涉案餐厅房屋的承租方将房屋提供给林乐开办北京港岛餐厅，并同意李文杰继续延续执行其与卓明物业公司的《商铺租赁合同》，享有合同中的权利。因此可知，林乐与李文杰协议中整体转让餐厅的有权权益中包含了租赁房屋的使用权。而依据李文杰向该庭提交的卓明物业公司发出的《整改通知》、《商品租赁合同》以及原审法院对于卓明物业公司的询问，可以看出，房屋的出租方是不同意刘伟健对其租赁房屋进行转租。虽然在林乐和李文杰中的《协议》中约定了除了房屋使用权以外的相关餐厅资产的转让，但该院认为房屋的使用权是其经营的基础，现刘伟健在未取得产权方同意的情况下，同意林乐与李文杰签署协议书，林乐的转让行为属于无权处分。依照我国合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分

林乐与李文杰等合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6207号上诉人（原审被告）：林乐，女，1981年6月23日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：马立文，北京市铭泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李文杰，女，1970年10月25日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：南珏，北京市易行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘伟健，男，1986年6月24日出生，香港公民……