合同纠纷 （2018）苏02民终2081号
裁判要旨
刘佳兴与张小云签订的餐厅转让协议书包含设备、加盟服务、加盟费、房屋使用权等的转让。涉案房屋的转让未经房屋管理人的同意，且谢新生的部分转租行为以及张小云借用崇安区曼海姆餐厅营业执照经营的事实具有相当的隐蔽性，据此亦无法推断房屋管理人对谢新生的部分转租行为知道或应当知道，故该院认定张小云无权转让房屋使用权，张小云与刘佳兴签订的餐厅转让协议书属无效合同。张小云与刘佳兴根据餐厅转让协议书各自取得的权益、财务应当互相返还。因刘佳兴与张小云一致确认涉案房屋已于2017年9月由谢新生收回，故无需再由刘佳兴返还给张小云。关于转让款金额，刘佳兴称其交付了59000元，张小云自认收到54000元，刘佳兴未举证证明其主张，故该院认定转让款为54000元。对于转让款的租金部分，由剩余租金及3月到9月租金两部分租金构成，其中3月到9月租金明确约定为9000元，双方一致确认剩余租金期限为2月7日至2月28日，刘佳兴陈述剩余房租1100元的计算依据符合常理且不违背谢新生与袁海龙签订的租赁合同，该院依法予以采纳。对于租金部分，由于刘佳兴未举证证明其已经及时交还房屋，即使餐厅转让协议书无效，其亦应当按照租金标准承担房屋
摘要
张小云与刘佳兴合同纠纷二审民事判决书 合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏02民终2081号上诉人（一审被告）：张小云，女，1975年9月28日生，汉族，住无锡市。委托诉讼代理人：何恒兵，湖南楚瑞律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：刘佳兴，男，1993年9月21日生，汉族，住江苏省宜兴市。委托诉讼代理人：吴芳，江苏金匮律师事务所律师。上诉人张小云因与被上诉人刘佳兴合同纠纷一案，不服无锡市梁溪区人民法院（2017�……