房屋租赁合同纠纷 （2018）黑10民终559号
裁判要旨
关于原告（反诉被告）张晓丽请求被告（反诉原告）刘佳给付租金11007元（2016年12月1日至2017年6月30日）、违约金65864元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：”承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案中，双方签订的租赁协议约定每月租金1587元，按季度缴纳租金，张晓丽主张刘佳支付自2016年12月1日至2017年6月30日欠缴的租金11007元符合法法律规定，应予支持。因双方签订的租赁协议没有商厅无取暖设施可以拒缴租金的约定，故刘佳提出的该项抗辩缺乏法律依据，一审法院不予采纳。刘佳欠缴租金违反租赁合同约定，已构成违约，根据合同约定应当支付违约金。双方签订的租赁协议有两条关于违约的条款，而每日1%的违约金明显过高，应予调整，故应适用双方租赁协议约定的5000元的违约金条款。关于被告（反诉原告）刘佳请求原告（反诉被告）张晓丽支付违约金5000元、供热燃气费1260.37元并解除双方租赁协议的反诉请求，一审法院认为，本案在审理过程中，张晓丽也同意解除双方租赁协议，故刘佳请求解除双方租赁协议的反诉请求，一审法院予以支持。《中华人
摘要
刘佳与张晓丽房屋租赁合同纠纷一案民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑10民终559号上诉人（原审被告、反诉原告）：刘佳,女，l985年10月7日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张晓丽,女，l975年8月15日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。上诉人刘佳因与被上诉人张晓丽房屋租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省牡丹江市东安区人民法院（2017）黑1002民初1056号民事判决，向本院……