房屋租赁合同纠纷 （2018）甘01民终1056号
裁判要旨
原、被告双方经当庭确认，请求解除《金牛街商铺租赁合同》意思表示一致，故《金牛街商铺租赁合同》应准予解除。关于原告诉请的房租损失98800元，其主张被告提前解除《商铺租赁合同》并擅自将商铺改变为餐饮类业务的行为属于单方毁约行为，被告应承担赔偿之责。本案中，原、被告签订的《金牛街商铺租��合同》租期3年，但原告仅缴纳2年租金，逾期未缴纳房屋租金等费用已远超20日，根据合同约定,被告有权解除合同，收回商铺。而原告欠缴租金确系违约，其诉请的房租损失98800元，不予支持。关于退还原告所交付的押金及装修保证金11000元的诉请，因合同约定”乙方如发生房租欠缴和其他欠费以及违约金等，甲方以该保证金抵偿相关欠款费和违约金后将剩余部分退还乙方，如不足的，继续追缴”，故原告押金、保证金应与其欠缴租金抵偿。原告缴纳房租至2016年12月1日，押金及装修保证金11000元可抵偿房屋租金54天，2017年1月24日原告开始欠付租金。故原告该项诉讼请求，不予支持。关于赔偿货物损失160000元的诉请，因原告未提交其主张损失的具体明细清单及相关票据，证据不足，不予支持。对于反诉原告提出的支付其欠缴费用及违约金76
摘要
杨某和甘肃快乐购物商贸有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘01民终1056号上诉人（原审原告、反诉被告）杨某，女，1984年7月17日出生，汉族，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：杜玉章，甘肃策横律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃快乐购物商贸有限公司，住所地兰州市安宁区。法定代表人：曾学义，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑万春，男，该公司副总经理。上诉人杨某因与被上诉人甘肃快乐购物……