房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终12026号
裁判要旨
原、被告间的房屋租赁合同纠纷，本院生效判决已经确认合同约定的拖欠租金10天的应按日支付欠缴租金总额的1%作为违约金、租赁保证金归原告所有、另支付6个月租金作为违约金，上述三项合计金额已明显高于实际损失，故将违约金调整为原告支付被告3个月租金186,458元。因此，原告交纳的租赁保证金不应再作为违约金。故对原告要求被告返还租赁保证金155,380元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张利息问题，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条规定，一审法院判决如下：一、被告沈阳五爱天地实业有限公司于本判决发生法律效力后7日内，一次性返还原告伍孟强租赁保证金155,380元；二、驳回原告伍孟强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1700元，由被告沈阳五爱天地实业有限公司负担。二审中，当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，（2016）辽0103民初3184号民事判决中关于保证金的认定为：原告方（沈阳五爱天地实业有限公司）的实际损失
摘要
上诉人沈阳五爱天地实业有限公司与被上诉人伍孟强房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终12026号上诉人（原审被告）：沈阳五爱天地实业有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路75号。法定代表人：高佩璇，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘悦，该公司员工。委托诉讼代理人：郝湛博，该公司员工。被上诉人（原审原告）：伍孟强，男，1973年11月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：姜树侨，福建文衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖历美，福建……