房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终5862号
裁判要旨
关淑珍与五爱公司签订的《沈阳五爱市场服装城经营单元买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照合同履行。合同约定，经营单元的所有权于关淑珍付清全部价款后即办理转移登记手续，现关淑珍已交付购买经营单元的全部款项及税款，五爱公司并未协助办理转移登记的手续，系违约行为，关淑珍有权要求五爱公司协助其将产权登记于关淑珍名下。同时，因五爱公司原因导致关淑珍未能取得权属登记，关淑珍有权要求五爱公司承担相应违约责任。虽关淑珍、五爱公司双方签订的合同中对逾期办理转移登记的违约责任未做明确约定，但关淑珍依据法律规定按中国人民银行同期贷款利率主张违约金，符合法律规定，一审法院予以支持。关于违约金的计算起点，一审法院认为，因关淑珍未能举证证明起诉前以何种方式向五爱公司主张权利，五爱公司针对时效的抗辩一审法院予以采信，关淑珍存在部分主张超过诉讼时效的情况，鉴于关淑珍于2017年12月11日向一审法院提起诉讼，根据法律规定，违约金自2014年12月11日起开始计算为宜。综上，五爱公司应自2014年12月11日起按中国人民银行同期贷款利率向关淑珍支付违约金，计算至权属登
摘要
上诉人沈阳五爱天地实业有限公司与被上诉人关淑珍房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终5862号上诉人（原审被告）：沈阳五爱天地实业有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路75号。法定代表人：高佩璇，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘悦，女，1988年5月20日出生，汉族，该公司工作人员。委托诉讼代理人：郝湛博，女，1989年8月16日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：关淑珍，女，1964年8月29日出生，满族……