房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终13034号
裁判要旨
王慧、杨淑文双方签订的房屋买卖合同真实有效，双方应恪守履行各自的义务。王慧已向杨淑文支付了大部分购房款，杨淑文应当依据合同约定在规定的日期内将户口迁出，至起诉时杨淑文仍未将户口迁出，杨淑文构成违约，应当承担违约责任。关于杨淑文承担多少违约金的问题，本案争议房屋买卖合同中，有两处约定的逾期迁出户口杨淑文应承担的违约责任，分别是合同第六条第三款和合同十二条，属于重复约定。其中合同第十二条属于对于杨淑文逾期迁出户口违约责任的特别约定，理论上应当适用该条约定，但杨淑文提出违约金过高，主张调整，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案王慧未能举证证明其有实际损失发生、预期利益无法预见，且现房屋状况并不影响王慧将户口落在此处。王慧主张按该条计算违约金，无法
摘要
上诉人王慧与被上诉人杨淑文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终13034号上诉人（原审原告）：王慧，女，1985年7月13日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：回壮（王慧丈夫），男，1984年3月22日出生，回族，住沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：杨淑文，女，1965年3月2日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人王慧因与被上诉人杨淑文房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（20……