房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终1466号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该恪守各自的合同义务。潘征与张少文、百居经纪公司于2017年7月16日签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方均应依约履行。潘征按照合同约定支付了定金10000元和中介费用10000元，张少文也应当按照合同约定履行义务。合同履行过程中，张少文通过居间一方即百居经纪公司向潘征明确表示要求在合同约定房屋出售价960000元基础上加价10000元，后表示不再出售房屋，上述行为已经明显违反合同约定，应当承担相应的违约责任。关于潘征要求张少文支付违约金的主张，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，合同约定若卖方违反本合同约定或其他由于卖方原因而无法将该房屋售予买方的，应向买方支付该房屋成交价的10%作违约金，但张少文认为潘征主张的违约金与其实际损失差距巨大，且潘征未能举证证明其全部的实际损失。违约金主要作用为弥补损失，但亦有对
摘要
潘征、张少文房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终1466号上诉人（原审原告）：潘征，男，汉族，1978年6月16日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：彭乃虎、许鹏（实习），河南航星律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张少文，男，汉族，1964年7月15日出生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：宋武军，河南成昊律师事务所律师。原审第三人：洛阳百居房地产经纪有限公司。住所地……