房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终3333号
裁判要旨
朱姝与沈阳乐派技术服务有限公司签订的房屋承租合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。朱姝违反承租合同关于不得转租的约定，将房屋转租给李晓明的行为违反了合同约定，沈阳乐派技术服务有限公司有权据此解除双方签订的房屋承租合同，因此给李晓明造成的损失应当由朱姝赔偿。依据李晓明与朱姝签订的租赁合同的约定，李晓明承租房屋每月租金2400元，自2017年7月30日至2017年10月14日，尚有两个半月的租赁期限，故朱姝应返还李晓明房屋租金6000元，因在租赁合同履行过程中，李晓明并不存在违约行为，故租赁保证金2600元应当一并予以返还。朱姝的违约行为致使其与李晓明间的租赁合同履行不能，故其应承担相应的违约责任，依据租赁合同的约定朱姝应支付李晓明月租金20%的违约金即480元（2400×20%）。关于李晓明要求解除其与朱姝签订的租赁合同的诉讼请求，因沈阳乐派技术服务有限公司要求解除与朱姝签订的房屋承租合同，导致李晓明和朱姝之间的转租合同已履行不能，故对李晓明的该诉请，予以支持。李晓明要求朱姝赔偿交通费、住宿费的诉讼请求无法律依据不予支持。
摘要
上诉人朱姝与被上诉人李晓明、原审被告沈阳乐派技术服务有限公司、原审第三人高鹏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3333号上诉人（原审被告）：朱姝，女，1985年2月27日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：段天姝，辽宁华轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：呼东炬，辽宁华轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓明，男，1974年2月2日出生，汉族，住黑龙江省海伦市海伦镇。原审被告：沈阳乐派技术服务有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘四街1……