房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终3386号

原告与被告李倩签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制效力性规定，合法有效，双方方均应按该协议的约定履行各自的义务。关于原告称其已经向被告姜鹏发出《解除房屋转让协议通知书》，通知被告姜鹏解除房屋租赁合同关系，现二被告对房屋系非法占有的主张，因该通知书中仅有关于解除《房屋转让协议》表述，并无解除房屋租赁关系的意思表示，故对原告的该项主张，不予采信。鉴于在庭审中，原告表示要求解除双方的房屋租赁合同关系，根据法律规定，合同一方要求解除合同，因合同目的无法实现，故《房屋租赁协议》应当予以解除。但在原告欠付租金期间，原告未依照合同约定提前30日通知被告李倩解除房屋租赁协议，而是径行来院起诉，因此，房屋租赁协议解除后被告李倩应当无偿租赁使用涉案房屋一个月。根据《房屋租赁协议》约定，每月租金2000元，故对原告主张2017年3月13日至2018年8月13日房屋占有使用费1万元，一审法院支持自2017年3月18日至2018年8月13日部分，该部分数额为9,666.67元，因在此期间《房屋租赁协议》并未解除，故该笔款项实质仍为租金。关于2017年3月18日之前的租金被

上诉人李倩与被上诉人沈阳市液化石油气安装工程有限责任公司、原审原告姜鹏、原审第三人辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终3386号上诉人（原审被告）：李倩，女，1985年12月10月出生，汉族，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。委托诉讼代理人：牛海林，辽宁正元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市液化石油气安装工程有限责任公司，住所地沈阳市铁西区沈辽中路33-1号。法定代表人：杨显生，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘春彤，辽宁元直律师事务所律师。原……