房屋租赁合同纠纷 （2018）陕08民终2498号
裁判要旨
本案的争议焦点为：涉案租赁费为多少，应由谁负责。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，���事人可以解除合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，双方在平等、自愿基础上签订了门市租赁合同，现租赁期限已到，且双方又无继续出租、承租的意思表示，故双方之间的租赁合同应予解除。又根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。结合本案事实，在履行合同过程中，张超向艾宪增支付了两年租金，此后再未支付分文。后经艾宪增多次催要，张超一直推诿不付，显已构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任，故对于艾宪增要求张超支付下欠13个月租金即65000元之请求，依法予以支持。对于张超辩称其将房屋向张亨转租的观点，因艾宪增不知情，张超亦未能提供证据证明艾宪增认可转租事实，根据合同���对性原则，艾宪增诉请的租赁费理应由张超负责支付，故对张超该项辩称观点，依法不予采纳。对于张超辩称应追加张亨为本案共同被告的观点
摘要
上诉人张超与被上诉人艾宪增房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕08民终2498号上诉人（原审被告）：张超，男，1992年7月25日出生，汉族，住陕西省子洲县。被上诉人（原审原告）：艾宪增，男，1955年2月20日出生，汉族，住陕西省子洲县。委托诉讼代理人：崔香香，陕西纳智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帆，陕西纳智律师事务所律师。上诉人张超因与被上诉人艾宪增房屋租赁合同纠纷一案，不服子洲县人民法院（2……