房屋租赁合同纠纷 （2018）辽14民终483号
裁判要旨
依法形成的合同关系受到法律保护。本案原告倪金科与李春财之间于2005年1月30日签订的《合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，为有效合同，且合同双方均依约全面履行合同义务。根据《合同书》中双方约定的租赁期限为十二年，即从合同签订日2005年1月30日起，至2017年1月30日已届满，能够证明合同的实际履行期限已到合同终止的结点，合同权利义务已终止。原告有要求合同相对方返还租赁标的物的权利，现因合同相对方李春财病逝，二被告作为李春财的法定继承人，有返还租赁标的物的附合同义务。故本案原告主张二被告返还涉案租赁标的物，符合合同约定和法律规定，应当予以支持。二被告以“原始承租人六年内可按现租金延长使用年限”抗辩，该约定应属签订合同主体原告倪金科与李春财就租赁合同期满后是否继续履行的一种意向，且约定为“可按”而不是“必须”，说明对合同期满后的履行应经双方协商最终确定，现在原告作为租赁标的物所有权人明确表示不再继续履行，属物权主体的处分行为，不违反法律的强制性规定和合同约定，故在二被告未能提供充分证据证明有继续履行合同的合意的情形下，对此抗辩不予采信。原告要求二被告支付逾期返还租
摘要
上诉人李金刚、刘云芳因与被上诉人倪金科房屋租赁纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终483号上诉人（原审被告）：李金刚。上诉人（原审被告）：刘云芳。二上诉人共同委托诉讼代理人：卢宏、邵卿。被上诉人（原审原告）：倪金科。上诉人李金刚、刘云芳因与被上诉人倪金科房屋租赁纠纷一案，不服兴城市人民法院（2017）辽1481民初2577号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年3月5日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人……