房屋租赁合同纠纷 （2018）湘09民终1954号

赵韵新与柯毛毛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。柯毛毛未按约履行支付租金的义务且欠交租金已超过合同约定的2个月，构成根本违约，赵韵新通知柯毛毛后即可解除合同，柯毛毛在庭审中对合同在赵韵新采取锁门断电的当天即2015年12月2日解除亦没有异议，上述租赁合同于2015年12月2日已实际解除。至于柯毛毛辩称因此造成的损失，可另行向赵韵新主张。租赁合同解除后，柯毛毛应搬出所租赁的房屋，将租赁标的物返还赵韵新。合同解除的主要原因系柯毛毛根本违约，但柯毛毛从2015年12月2日起对涉讼房屋停电、停水，致使涉诉房屋不能正常使用，赵韵新对损失的扩大负有一定的责任，该日起之后柯毛毛应付的房屋占有使用费不能全额参照约定租金标准，应当酌情确定。故赵韵新要求柯毛支付房屋租金457380元（暂计算至2017年9月30日止，后续租金按263538元/年的标准计算至实际给付之日）的诉讼请求，应支持柯毛毛按合同约定支付2015年9月30日至2015年12月2日的租金38115元，此租金从柯毛毛预交的押金5万元中扣除，之后房屋的占有使用费参照原定租金的70%计算，其中

赵韵新与柯毛毛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。柯毛毛未按约履行支付租金的义务且欠交租金已超过合同约定的2个月，构成根本违约，赵韵新通知柯毛毛后即可解除合同，柯毛毛在庭审中对合同在赵韵新采取锁门断电的当天即2015年12月2日解除亦没有异议，上述租赁合同于2015年12月2日已实际解除。至于柯毛毛辩称因此造成的损失，可另行向赵韵新主张。租赁合同解除后，柯毛毛应搬出所租赁的房屋，将租赁标的物返还赵韵新。合同解除的主要原因系柯毛毛根本违约，但柯毛毛从2015年12月2日起对涉讼房屋停电、停水，致使涉诉房屋不能正常使用，赵韵新对损失的扩大负有一定的

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘09民终1954号上诉人（原审被告）：柯毛毛，女，1981年5月2日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。委托诉讼代理人：莫平，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：赵韵新，男，1970年11月14日出生，汉族，住益阳市资阳区。委托诉讼代理人：王伟，湖南德宽律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人柯毛毛因与被上诉人……