房屋租赁合同纠纷 （2017）黑03民终962号
裁判要旨
原、被告双方经商议确定租赁房屋事宜，双方之间确立交款、交房的债权、债务关系。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告向被告交付的15，000元钱款，具有保证履行合同的担保性质，被告为原告签写的收条也明确标注为定金，应认定原告交付的钱款含有定金。原告表示不租房屋，有违双方约定，其无权要求被告返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，故原告交付的钱款中定金数额可认定为年租金30，000元的百分之二十即6，000元，原告无权要求被告返还此款，但超出部分9，000元，被告应返还原告。原告表示不租房屋，被告有权另行出租房屋，对原告提出的被告违约在先的意见，本院不予采信。综上所述，原告向被告交付的定金数额为6，000元，原告因不再租赁房屋而无权向被告索要此款，余款9，000元被告应返还原告。依照《中华人民共和国
摘要
上诉人李新因与被上诉人高明房屋租赁合同纠纷一案二审判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑03民终962号上诉人（原审被告）:李新，男，1970年9月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：霍丹丹，黑龙江天利律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:高明，男，1990年2月15日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：李炎睿，鸡西市法律事务所法律工作者。上诉人李新因与被上诉人高明房屋租赁合同纠纷一案，不服鸡西市鸡冠……