房屋租赁合同纠纷 （2017）湘03民终1825号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。该条的适用条件是出租人未提出异议。本案中，原告在租赁期满未与被告续签合同，且将被告交纳的7200元租金退还至被告的银行账户，原告以自己的行为表示对被告继续使用租赁房屋提出了异议，是原告不愿意继续将门面租赁给被告的意思表示。故被告刘再林主张租期届满时，原告未向其发出解除通知，且被告已经支付了2016年1月至2017年6月租金，双方权利义务关系没有终止的抗辩理由，依法不予采纳。房屋租赁合同系继续性的合同，当约定的租期届满时，在双方未续签合同的场合下，原租赁合同因租期届满而导致双方的权利义务关系终止，承租人应当返还租赁物。原告要求被告腾空门面并将门面交还给原告的诉讼请求，依法予以支持。因双方的租赁合同已经期满，被告继续占用、使用原租赁门面已无合法根据，造成原告相应的租金损失。原告要求被告按照1400元/月计算占
摘要
上诉人刘再林因与被上诉人中国邮政集团公司湖南省湘乡市分公司房屋租赁合同纠纷一案二审判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘03民终1825号上诉人（原审被告）：刘再林。被上诉人（原审原告）：中国邮政集团公司湖南省湘乡市分公司，住所地湖南省湘乡市望春门办事处桑梅东路168号。负责人：周勃，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈谷丰，湖南玉宇律师事务所律师。上诉人刘再林因与被上诉人中国邮政集团公司湖南省湘乡市分公司（以下简称中国邮政湘乡分公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖……