房屋租赁合同纠纷 （2018）湘12民终405号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是：原、被告订立的房屋租赁合同期满后，被告是否需要支付违约金。依据原、被告订立的厂房租赁合同，合同期限至2015年10月31日届满，租赁期限届满后，原、被告没有续签合同，双方均未提出解除合同，而被告继续占用原告厂房。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”因此，被告2015年10月31日以后占用原告的厂房，应视为不定期租赁，租金的数额可参照原、被告2012年10月30日订立的合同，酌情确定为年租金10万元，计算至原告起诉之日。因为原、被告双方没有续签合同，故原告要求被告支付合同期满后的违约金没有法律依据，对其请求不予支持。综上所述，原、被告在平等、自愿的基础上订立《厂房租赁合同》，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应全面履行合同约定的义务。被告承租原告房屋后，没有按照合同约定的时间给付租金，应当承担违约责任，但原告要求被告每月按拖欠租金的20%支付违约

湖南省辰溪老舵食品有限责任公司、湖南怀化白云产业发展有限责任公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘12民终405号上诉人（原审被告）：湖南省辰溪老舵食品有限责任公司，现住所地湖南省辰溪县火马冲工业园。统一社会信用代码91431223779007774F。法定代表人:宋守双，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：湖南怀化白云产业发展有限责任公司，住所地湖南省辰溪县孝坪镇。统一社会信用代码914312237483930008。法定代表人:肖江波……