房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终6798号

根据合同相对性原则，崔雅娟与张金荣签订租赁合同，崔雅娟与昱萱家政公司之间并无合同关系，故昱萱家政公司不是本案适格主体，在本案中不承担责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同。崔雅娟与张金荣在合同期满后没有续签合同，张金荣继续使用租赁物，崔雅娟未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。双方可以随时解除合同。现张金荣同意支付2017年10月的房租3300元，且双方均同意用押金3000元进行折抵，法院不持异议。抵扣不足部分张金荣应当给付崔雅娟。照此计算，张金荣支付的房屋租金尚有6天盈余，故崔雅娟应当按租金计算标准退还张金荣。因2017年10月30日张金荣搬离承租房屋后崔雅娟更换门锁，实际控制房屋，故对崔雅娟要求张金荣支付11月份房屋占用费的诉讼请求，法院不予支持。因双方解除合同时未对房屋内设施及物品进行交接，故无法证明张金荣将租赁房屋内设施损坏，对崔雅娟赔偿损失的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。合同解除后，张金荣应当将收取的门卡、电卡及燃气卡按照《房屋交割清单》约定的数量返还给崔雅娟。收回房屋后

崔雅娟与张金荣等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终6798号上诉人（原审原告、反诉被告）：崔雅娟，女，1976年4月26日出生，汉族，无业，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：崔金锁（崔雅娟之夫），住北京市丰台区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张金荣，女，1971年11月20日出生，汉族，北京昱萱家政服务有限公司怡海店主管，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告)：北京昱萱家政服务有限公司，……