房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终8195号
裁判要旨
周文娟与张立签订的《北京市房屋租赁居间合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。周文娟于2017年12月29日向张立送达了《解除房屋租赁合同通知书》并限其一个月搬离涉案房屋，故法院确认2018年1月29日为合同解除之日。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现张立及盛磊均认可涉案房屋由其二人占有使用，故对周文娟要求盛磊恢复原状后腾退涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。张立自2018年1月16日以后继续占有使用涉案房屋，但未支付房屋租金及占有使用费，周文娟有权要求其支付。至于租金及使用费标准，法院按照合同约定的租金标准予以认定。关于周文娟主张张立赔偿2017年8月至2018年1月15日房屋租赁损失5000元的诉讼请求，因周文娟未提出证据证明该项损失，法院不予支持。据此，原
摘要
周文娟与盛磊等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8195号上诉人（原审原告）：周文娟，女，1990年12月15日出生，汉族，首都医科大学附属北京友谊医院护士，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：郭敏，北京广衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峰，北京广衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：张立，男，1986年4月26日出生，汉族，天津华天力成轻钢结构有限公司业务经理，住北京市大兴区……