房屋租赁合同纠纷 （2018）粤0104民初24060号
裁判要旨
原、被告双方签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容和形式没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条，第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；不定期租赁的当事人可以随时解除合同。 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，原、被告双方于合同期满后无续签合同，被告继续使用涉案商铺并支付租金至2018年5月4日，双方按原合同内容构成不定期租赁合同关系，被告作为承租人应按原合同内容依时向原告支付租金。 虽然原、被告双方在庭审中确认双方曾口头协商调整租金标准，但因双方均无提供证据予以证明具体标准，因此本院对原告自认的租金标准调低至每月45000元的主张予以采纳。 因《租赁合同》明确约定被告应于每月五号前向甲方缴纳当月的租金，每逾期一天按当月应缴纳费用总额的3%加罚缴纳金，按照双方在庭审中确认的被告在讼争期间所支付的365000元的时间及对应数额，被告逾期支付租金已明显构成违约，应承担相应的违约责任。 故原告要求被告向其支付拖欠的租金44
摘要
胡文英与刘艺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初24060号原告：胡文英，男，1961年3月26日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。 委托诉讼代理人：胡作明，广东刚钲律师事务所律师。 被告：刘艺，女，1975年12月20日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。 委托诉讼代理人：方凤珠、刘迪，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 原告胡文英与被告刘艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……