房屋租赁合同纠纷 （2018）湘02民终1143号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：被告是否应当将所承租门面交还给原告？被告是否拖欠原告的门面租金及代缴电费？反诉被告是否应当退回门面租金给反诉原告？醴陵市酒仙名酒商行和醴陵市大喜酒酒行均系廖国栋和其母亲廖喜爱的个体经营商行，在醴陵市酒仙名酒商行被注销后，原告又重新登记为醴陵市大喜酒酒行，其权利义务关系没有发生变化，原告的主体资格合乎法律规定。原告与出租方醴陵市交通建设质量安全监督局签订的两份租赁合同没有违反法律规定，均为有效合同。被告提出醴陵市交通建设质量安全监督局不是房屋的所有权人，也不是房屋的管理人，无权处理诉争房屋，缺乏事实和法律依据，原审不予认可。原、被告之间签订的《门面租赁合同》系转租合同，原告转租其所承租的房屋的部分门面给被告使用，征得了醴陵市交通建设质量安全监督局的同意，该合同为有效合同。合同到期后，双方没有续签租赁合同，但被告按每月2800元的租金标准向原告交纳了2016年7月1日至2017年6月30日止的租金，这属于法律规定的：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现被告仍在继续使用该门面，故原告要求被
摘要
杨梓锡与被上诉人廖国栋、醴陵市大喜酒酒行房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终1143号上诉人（原审被告，反诉原告）：杨梓锡，女，1985年2月12日出生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市。被上诉人（原审原告，反诉被告）：廖国栋，男，1985年10月8日出生，汉族，醴陵市人，住湖南省醴陵市，个体工商户，系原醴陵市酒仙名酒商行的经营者。被上诉人（原审原告，反诉被告）：醴陵市大喜酒酒行，住所地：湖南省醴陵市。经营者：……