房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终2381号
裁判要旨
原、被告双方签订的《门面房租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。关于本诉部分：1.关于原告（反诉被告）要求给付实际发生的租金的问题。其一，2016年12月4日被告（反诉原告）丑月未按上打租支付新一年租金，原告（反诉被告）姜淑华予以催要时发生争执，当日房屋加锁，至此双方租赁关系实际终止，此后事实上双方合同亦未继续履行；其二，跟据双方11月6日订立的《门面房租赁合同》，因房费发生纠纷，姜淑华有权终止合同，现本案属于原告（反诉被告）姜淑华以房门加锁的行为主动终止合同，且此后被告（反诉原告）丑月并未实际占有使用承租房屋，故原告（反诉被告）姜淑华要求继续支付18,000元租金的请求无事实和法律依据，本院不予支持。2.关于水、电费、物业费的问题。根据原、被告于2014年11月6日签订的《门面房租赁合同》约定，该项应由被告（反诉原告）丑月承担,现原告（反诉被告）姜淑华已向阳市慧麟物业有限公司及沈阳沈北水务公司缴纳了电费、水费及物业费共计34,016.59元（7,680元+21,859元+3,314.59元+1,163元）。上述费用系丑月在租赁姜
摘要
上诉人丑月与被上诉人姜淑华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终2381号上诉人（原审被告、反诉原告）：丑月，女，汉族，1980年6月15日出生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：赵凯，辽宁格莱瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：席冬林，辽宁格莱瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜淑华，女，汉族，1959年10月3日出生，住沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：齐永森，辽宁北天律师事务所律师……