房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终1731号
裁判要旨
原、被告签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。被告称因其公司业务调整于2016年5月23日向原告发出《关于解除租赁合同的告知函》，原告称收到了被告发出的解除通知，但原告并未准予，被告解除合同不符合约定及法定的解除条件，被告承认其单方违约行为，现原告主张解除原、被告之间签订的《房产租赁合同》，被告也表示同意，予以确认。因合同约定，因被告违约导致合同提前终止的，原告有权不返还租金、保证金及被告已交纳的其他款项，并有权要求被告赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失，对原告主张要求被告赔偿三个月租金的违约金的诉讼请求，予以支持。关于原告主张被告给付6个月房屋空置费的诉讼请求，一审法院认为，租赁合同中虽已约定被告违约后应承担的违约责任即三个月租金，但因被告的违约行为导致案涉房屋自2016年5月起至今都处于空置状态，合同约定的违约金不足以弥补原告的经济损失，对原告的经济损失被告应予以赔偿。另原告在被告违约后也应积极采取适当措施防止损失的扩大。综上，一审法院酌定被告赔偿原告2个月房屋空置费，参照月租金标准计算。关
摘要
上诉人勇星启科技发展（深圳）有限公司与被上诉人北京房天下装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1731号上诉人（原审原告）：勇星启科技发展（深圳）有限公司，住所地深圳市罗湖区宝安南路幸福华府A座3228室。法定代表人：LAILAUFOONG，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵东宁，辽宁冠维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京房天下装饰工程有限公司，住所地北京市丰台区郭公庄中街20号院2号楼10层1003。法定代表人：莫天全……