房屋租赁合同纠纷 （2018）黑09民终170号

原、被告签定的房屋租赁合同内容没有违反法律强制性规定,是双方当事人的真实意识表示,该合同有效,应依法受到保护。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告在租赁房屋期间,被告应该保障原告正常居住,房屋下水道堵塞,被告有履行维修义务。庭审中原被告对室内下水堵塞是由室外下水道主管道管路脱节造成的事实均无异议,本院予以确认。查明原因维修后,被告应该按约定继续履行合同,被告无理拒绝原告返回居住,影响原告正常生活,被告存在过错,应承担本案违约责任。故对原告合理诉讼请求,本院予以支持,庭审中原告主张应按未居住房屋的天数计算租金,要求被告退还剩余4,844.00元的诉求,被告对原告搬离的时间不认可,原被告各自提供证据均不能佐证各自的主张成立,故本院酌定确定原告租住房屋时间为2个月,被告应返还原告10个月租金4,583.00元(5,500.00元÷12个月×10个月)本院予以支持。被告提供证据不能证明其财产损失是原告过错行为所致,被告亦未提供其它证据加以佐证,其抗辩意见本院不予采信。故依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、

上诉人邢金凤与被上诉人杨德春房屋租赁合同纠纷一案民事二审判决书 房屋租赁合同纠纷

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑09民终170号上诉人（原审被告）：邢金凤,女,汉族,退休工人,住七台河市金沙新区。被上诉人（原审原告）：杨德春,男,汉族,个体,住七台河市金沙新区。上诉人邢金凤与被上诉人杨德春房屋租赁合同纠纷一案，不服新兴区人民法院(2017)黑0902民初1023号民事判决，向本院提出上诉。本院于2018年5月8日依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上……