房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终249号
裁判要旨
原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《房屋租赁合同》的约定，被告应于第一年度租期届满前30日内向原告支付第二年的租金，现被告至今未付，已构成违约，应当承担违约责任，原告据此要求解除合同，返还房屋的诉请，于法有据，该院予以支持。对于合同解除的时间，因被告没有收到原告的解除合同通知，故该��以被告签收起诉状副本时间即2017年5月6日为双方合同解除之日。对被告关于原告房屋存在下水道漫水等问题的抗辩，对此该院认为，根据双方合同约定，被告应负责对案涉房屋的保管维修及对房屋内原有设备设施的管理维护，并承担相关费用，案涉房屋出现下水道漫水，被告应当自行维修，故被告以此为解除合同的理由，不符合双方合同约定，对该抗辩该院不予采纳。对被告关于其已提前两个月要求解除合同的抗辩，原告并不认可，且被告亦未提供证据证明双方就解除合同达成合意以及就案涉房屋已经交接完毕，对该辩称该院不予采纳。双方合同解除后，被告应腾退案涉房屋并归还给原告，故对原告该项请求，该院予以支持。关于原告主张的履约保证金及违约金，根据双方签订的《房屋租赁合同》
摘要
徐光、绍兴市妇幼保健院房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终249号上诉人（原审被告）：徐光，男，1978年10月25日出生，汉族，住江西省上饶市弋阳县。被上诉人（原审原告）：绍兴市妇幼保健院，住所地绍兴市东街***号。法定代表人：何炳福，院长。委托诉讼代理人：徐雯、徐琦，浙江鉴湖律师事务所律师。上诉人徐光因与被上诉人绍兴市妇幼保健院房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（201……