房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终247号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄和生与陈声祝签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守。按照合同约定，租赁期限为2016年3月5日至2018年3月4日，现陈声祝主张黄和生更换了门锁导致其无法使用房屋而要求确认合同于2017年7月10日解除，但其未提供黄和生更换门锁的相关证据，黄和生对此也予以否认，且黄和生在诉讼过程中一再表示租赁合同仍在存续期间，假设开启门锁存在障碍，陈声祝作为承租人完全可以通过其他正当途径予以解决，因此，陈声祝主张黄和生违约，法院难以认定。陈声祝在2017年8月10日明确要求解除合同，可见，导致租赁合同提前解除的责任在陈声祝一方，陈声祝应当承担合同约定的违约责任。至于陈声祝主张在合同履行过程中黄和生维修卫生间骚扰员工，不让使用房屋，一方面，卫生间下水道堵塞系大量毛发造成，与实际使用人是否正常使用及管理有关，另一方面维修卫生间渗漏问题也系出租人应尽义务，黄和生对卫生间进行维修，维修期间对实际使用人造成一定影响也符合常理，双方完全可以协商沟通，况且卫生间维修时间并不长，并不足以使租赁合同解

黄和生诉陈声祝房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终247号上诉人（原审原告，反诉被告）：黄和生，男，1951年6月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告，反诉原告）：陈声祝，男，1977年11月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：周木山，上海沪泰律师事务所律师。上诉人黄和生与被上诉人陈声祝因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2017）沪0104民初……