房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终1235号
裁判要旨
凌桂汀与张羊军签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。虽然合同约定在不破坏墙体结构的情况下张羊军可以对房屋进行任意分割，但张羊军对房间进行隔断后，对房屋的使用功能做了改变，将北面房屋内的卫生间隔成了厨房及卫生间，最南面的厨房隔成了厨房及卫生间，将客厅隔成了一个房间及走道，张羊军未按租赁物的原始设计功能使用租赁物，凌桂汀要求解除合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，张羊军理应将系争房屋恢复至原来二室一厅一卫一厨的结构后返还给凌桂汀。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十九条之规定，判决：一、解除凌桂汀与张羊军于2014年1月3日就上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋签订的《租赁合同》；二、张羊军于判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室房屋恢复成二室一厅一卫一厨结构，并将前述房屋返还给凌桂汀。一审案件受理费80元，减半收取计40元，由张羊军负担。二审中，被上诉人提交了以下证据：户名为凌桂汀、账号为XXXXXX
摘要
张羊军诉凌桂汀房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1235号上诉人（原审被告）：张羊军，男，1987年6月6日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：李良宵，浙江近山（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋贺，浙江近山（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌桂汀，男，1952年9月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：汪宝蕙，上海市徐浦律师事务所律师。上诉人……