房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3965号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。涉案房屋原系白坯房，原、被告仅在合同中约定“被告同意原告装修出租”，但对原告的装修出租行为未作具体约定。按照住宅的一般使用习惯，原告应当按照房屋的原始设计结构与使用功能对涉案房屋进行装修并合理使用。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。现原告未经被告同意擅自改变房屋原始设计结构，经被告要求整改仍将卫生间区域外扩，并把房屋分隔成多间意欲分租使用，既违反了相关规定，影响房屋的使用安全，亦会增加治安、消防上的风险。原告的上述违约行为已与被告订立合同时的目的相违背，故被告有权主张解除合同，并由原告承担相应的违约责任。现原、被告在2017年5月27日庭审中一致同意解除双方之间的房屋租赁合同，予以确认。对于原告要求被告赔偿装修损失费等60000元的诉请，不予支持。2017年3月中旬被告单方面中断涉案房屋的水电，导致之后原告无法对该房屋进行正常使用。原告要求被告退还租金及押金11900元的诉请理由正当，予以支持。据
摘要
夏伟、施文辉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3965号上诉人（原审原告）：夏伟，男，1985年1月1日出生，汉族，房产中介，户籍所在地：福建省浦城县，现住浙江省宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：袁甜甜，浙江共业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：施文辉，男，1977年11月21日出生，汉族，个体经营户，住浙江省。委托诉讼代理人：蔡丽丽，宁波市兴港法律服务所法律服务工作者。委托诉讼……