（2018）沪01民终8086号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄和生与陈声祝签订的《租赁合同》已由生效法律文书判决解除，双方当事人理应及时交接房屋。在前述案件审理中，双方当事人已经对解除合同达成一致，故陈声祝理应将房屋及时返还黄和生，且法院也要求陈声祝对房屋清理检查后按约返还，但陈声祝并未返还房屋，而黄和生在明知陈声祝已经搬离，房屋已经空置，在法院于2017年12月8日判决解除合同的情况下，仍怠于行使自己收回房屋的权利义务，致使房屋空置至今，扩大了不必要的损失，因此，对于房屋未及时交接，双方均有过错，故黄和生要求陈声祝支付2017年9月5日至2018年2月4日六个月的房屋使用费39,000元，法院难以全部支持。虽然陈声祝并未对房屋进行实际使用但其未及时交接房屋，对房屋空置损失有一定责任，故仍应承担部分房屋占有使用费，具体数额由法院酌定至前案法院作出判决止。黄和生要求陈声祝支付违约金39,000元，缺乏合同依据和法律依据，法院不予支持。另法院需要指出，黄和生作为房屋出租人在房屋租赁合同解除后，理应及时收回房屋，假使存在室内物品有损、有缺失的情况也可以通过协商或者其

黄和生房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终8086号上诉人（原审原告）：黄和生，男，1951年6月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审被告）：陈声祝，男，1977年11月9日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：周木山，上海沪泰律师事务所律师。上诉人黄和生因与上诉人陈声祝房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初4737号民事判决，向……