房屋租赁合同纠纷 （2018）苏12民终589号
裁判要旨
郭太生与黄伟之间的租赁协议系双方当事人之间的真实意思表示，且经生效的法律文书确认为有效协议，故该协议对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照该协议履行各自的义务。租赁协议约定租赁期限至2014年10月31日终止，同时约定合同期满，黄伟应将上述租赁房屋交还给郭太生。合同现已期满，黄伟至今未向郭太生返还租赁房屋，显属违约，故郭太生要求黄伟交付租赁房屋于法有据，应予支持。黄伟未及时交还租赁房屋，侵犯了郭太生的合法权益，给郭太生造成了损失，应给付郭太生相应的房屋使用费。由于郭太生已就黄伟未按期交房提起诉讼，生效的法律文书已经对2016年8月31日前的房屋使用费进行了���理并确认案涉房屋的房屋使用费为每月75000元，故郭太生现主张黄伟按照每月75000元的标准给付2016年9月1日至实际交付房屋时止的房屋使用费于法有据，应予支持。黄伟辩称郭太生并非房屋所有权人，主体资格不适格，双方2007年6月11日签订的租赁协议实际为黄伟与二纺厂签订，郭太生仅是二纺厂的代表，黄伟的上述辩称在一审法院（2016）苏1202民初3384号案件中已经提出，生效的法律文书对其辩称未予采信，明确认定租赁合同系郭
摘要
郭太生与黄伟房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏12民终589号上诉人（原审被告）:黄伟,男,1974年4月12日生,汉族,住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：袁艺、项琳（特别授权），江苏弘泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:郭太生,男,1962年10月25日生,汉族,住海陵区。委托诉讼代理人：许乐祥（特别授权），江苏东进信宇律师事务所律师。上诉人黄伟因与被上��人郭太生房屋租赁合同纠纷一……