房屋租赁合同纠纷 （2０15）一中民四终字第0163号

原告与被告王谚签订的《天津市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同不违反法律规定，原审法院予以确认。原、被告双方应当依约定履行相应的义务。被告王谚租赁原告所有的天津市北辰区志和里11-3-101-104房屋，应依约向原告交纳租金。据此，原告要求被告王谚支付2012年7月至2013年9月租金9800元的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告王秋懿作为房屋的实际居住和使用人，在被告王谚和原告杨学忠的房屋租赁合同到期后，继续占有该房屋，被告王谚作为租赁合同的承租人，二被告均应当支付占有原告杨学忠的房屋期间的占有使用费并负有将诉争房屋腾空交还原告的义务，占有使用费应参照合同租金标准为宜。原告要求按照每月1000元支付占有使用费，没有法律依据，原审法院不予支持。二被告主张原告杨学忠行为已经构成犯罪，本案应中止审理移送有关部门处理的抗辩意见，因无事实及法律依据，且有数份已生效的法律文书予以证明，在此被告的答辩意见及调查申请原审法院不予支持。关于被告王秋懿因伤住院，申请延期审理一节，原审法院经调查，认定被告现阶段（2014年9月）具备出庭能力，已不符合延期开庭条件。原审法院判决：一、被告王谚于本判决生

杨学忠与王谚、王秋懿房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（２０15）一中民四终字第0163号上诉人（原审被告）王谚，退休工人。被上诉人（原审原告）杨学忠，农民。原审被告王秋懿，职业不详。法定代理人王谚（父子关系），基本情况同前。上诉人王谚因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2013）辰民初字第3486号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。被上诉人杨学忠到庭参加诉讼。上诉……