房屋租赁合同纠纷 （2018）辽02民终403号
裁判要旨
关于入户门锁的更换费用，原、被告均认可案涉门锁曾存在问题并于2016年6月由张立军进行过维修，而通过孙鼎毅提供的换锁芯视频可以进一步佐证，孙鼎毅于2017年1月15日通知开锁公司更换锁芯是在案涉房屋入户门锁确存在自然损坏且影响到其对租赁房屋正常使用的前提下进行的，故孙鼎毅虽然没能对其通知张立军后，张立军拒绝维修一节进行举证，考虑孙鼎毅确支付该更换门锁费用且费用系属合理，且门锁在租期届满后亦可由张立军继续使用，该费用应由张立军承担。故对孙鼎毅第2项诉请，予以支持。关于卫生间照明灯具，应属于张立军的维修责任，张立军应进行维修或更换。如张立军未按判决确定期限履行，孙鼎毅可自行维修并由张立军承担维修费用。关于电视机，一审法院认为，根据合同约定本属于孙鼎毅的维修责任，但案涉电视机购买时间系2006年10月，至电视机损坏时（2016年10月）已逾10年，虽然《家用和类似用途电器的安全使用年限和再生利用通则》中未对电视机的具体安全使用时间予以明确，但参考《平板电视安全使用年限规定》中建议平板电视机的安全使用年限为7年，在张立军未能举证证明案涉电视机系孙鼎毅人为原因所造成损坏的前提下，应免除孙鼎毅对案
摘要
孙鼎毅与张立军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院民事判决书（2018）辽02民终403号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙鼎毅，男，汉族，1947年3月13日生，住辽宁省大连市甘井子区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张立军，男，汉族，1973年8月22日生，住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：王玉艳，张立军妻子。上诉人孙鼎毅因与被……