房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终1138号
裁判要旨
王军与孙静签订的租赁合同系双方自愿签订合法有效。租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。本案诉争房屋所配的采暖壁挂炉系房屋必备设施，在出租时早已达到了报废年限，王军承租房屋后壁挂炉出现无法采暖的情形，孙静应当予以负责解决。但是因孙静要求王军承担部分维修或更换费用双方未能达成一致，孙静未再继续解决采暖问题导致王军无法继续租住房屋，王军根据有关法律规定于2016年1月26日提出解除合同而孙静也于当日收到解除合同通知，故双方合同于2016年1月26日正式解除。且双方于1月29日进行了交接，故解除合同后的租金应当退还。关于押金综合双方意见扣除未支付的水费、燃气费、网费、有线��视费等共计1487.88元后孙静应当予以退还，法院将在押金中直接扣除。诉讼中，王军自愿同意补偿孙静500元壁挂炉费用，法院不持异议，将在押金中直接扣除。孙静主张王军违约要求给付违约金，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十三条之规定，判决：一、确认王军、孙静就坐落于北京市海淀区万柳汇新家园1号楼411号
摘要
孙静与王军房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1138号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙静，女，1973年6月20日出生。委托诉讼代理人：曾涛(孙静之夫)。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王军，男，1964年4月3日出生。上诉人孙静因与被上诉人王军房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）京0108民初10139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日……