房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民申279号
裁判要旨
“自采暖通常理解为采用电力壁挂炉、燃气壁挂炉的方式进行采暖”，该认识严重脱离社会，与社会现状相差太远。金宣公司为了挽留承租人，基于善意，在协商过程中提出为杨丽霞报销一部分电费，但并不意味着金宣公司“以自己的行为表示其交付的房屋在采暖设施上不符合双方的约定”。杨丽霞租房前已经实地察看过，其知道所租赁的房屋没有暖气，杨丽霞也没有提供金宣公司欺骗其的证据。杨丽霞并未和金宣公司办理交接，更未交付钥匙，房屋现在还空着。杨丽霞起诉要求金宣公司返还租金3000元，但一审却判决金宣公司返还租金3120元，超出了杨丽霞请求的数额。综上，请求依法改判，驳回杨丽霞的诉讼请求。本院经审查认为，房屋租赁合同系金宣公司与杨丽霞自愿签订，内容合法有效，双方均应依约履行。房屋租赁合同第五条中双方就费用承担方式进行了约定，其中供暖费金宣公司承担，如房屋为自采暖，则费用由杨丽霞承担。涉案房屋没有暖气等集中供暖，而落地取暖器等取暖设备并不属于自采暖设备范围，即涉案房屋既无集中供暖亦无自采暖，在寒冷的冬季严重影响杨丽霞的使用。杨丽霞因涉案房屋没有暖气请求解除合同，一审法院认定金宣公司交付房屋严重不符合约定、杨丽霞享有单方解除
摘要
北京金宣置地房地产经纪有限公司与杨丽霞房屋租赁合同纠纷再审审查民事裁定书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京02民申279号再审申请人(一审被告)：北京金宣置地房地产经纪有限公司。住所地：北京市丰台区开阳里六区**号楼*层*号。法定代表人：王彬，该公司执行董事、经理。委托诉讼代理人：赵胜利，男，该公司法律事务专员。被申请人（一审原告）：杨丽霞，女，汉族，1991年12月19日出生，中国工商银行长安支行职工，住北京市西城区。再审申请人北京金宣置地房地产……