房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终2963号
裁判要旨
原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。该合同约定被告应当在2015年8月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告使用，结合原告提交的物业专项维修基金、垃圾清运费等收据，能够证明涉案房屋实际交付时间为2015年5月28日。依据合同第十七条关于产权登记的约定，被告应于涉案房屋交付使用后90日内即2015年8月25日前取得房屋初始登记证，而被告实际取得该证书的时间为2016年1月22日，迟延150天，被告应当按照合同约定支付原告违约金3053元（407084.5元×万分之0.5×150天）。原、被告在合同中对设备标准约定为安装壁挂炉，独立供暖，后因供热主管部门行政审批变化导致天然气供应方不能为该项目采用分户壁挂炉采暖，致使被告无法履行安装壁挂炉的合同义务，该项约定因客观原因无法实现，符合合同第二十二条约定的不可抗力情形，且被告已通过其他方式向原告供暖。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，被告未安装壁挂炉的行为应予免责。综上所述，对原告要求被告支付迟延办理房屋权属登记证书违约金3053元的诉讼请求，予以支持；
摘要
金旭平、王慧红与宁夏汇融房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终2963号 上诉人（原审原告）：金旭平，男，1984年1月18日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。 被上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏银川高新区科技园**。 法定代表人：任彦豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宋文斌，男，该公司法务部经理。 原审原告：王慧红，女，1987年10月25日……