房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终2805号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，徐继才与金宣置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号：0026257）系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，双方均应依约履行。合同签订后，徐继才依约履行了全部义务，但金宣置地公司未依约按期支付租金，对此，金宣置地公司应承担相应违约责任。徐继才要求金宣置地公司支付违约金8600元的诉讼请求并无不当，法院应予支持。金宣置地公司于2017年5月13日将房屋钥匙交还徐继才时，双方未办理书面的退房交接手续，未能明确记载交接当时房屋内的设施及相关物品的情况。现徐继才称屋内相关物品丢失并提供清单，但该证据不足以证明上述物品确已丢失且系金宣置地公司及张士超所造成，故对徐继才要求赔偿上述物品损失的请求，法院不予支持。关于水费、电费、有线电视费，根据合同约定应由金宣置地公司负担，故对徐继才的该项请求，法院予以支持。金宣置地公司称水费已结清，但未提供相应证据予以证明，对此法院不予采信。张士超系金宣置地公司
摘要
北京金宣置地房地产经纪有限公司等与徐继才房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终2805号上诉人（原审被告）：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区开阳里六区15号楼1层2号。法定代表人：王彬，经理。委托诉讼代理人：赵胜利，男，1974年10月7日出生，北京金宣置地房地产经纪有限公司法务专员。被上诉人（原审原告）：徐继才，男，1959年8月12日出生，汉族，鹤岗市北龙公司退休职工，住北京市丰台区。原审被……