房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终4640号
裁判要旨
第一物业公司与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。本案中，中天置地公司虽主张系第一物业公司使用房屋不当、存在扰民行为进而要求第一物业公司搬离涉案房屋，但就此未能提供任何证据予以证明，应承担举证不能的后果。根据现有证据可以认定中天置地公司要求提前收回房屋导致合同解除，构成违约，应依约承担违约责任。第一物业公司要求中天置地公司承担月租金200%的违约金有合同依据，且中天置地公司对违约金标准不持异议，故对第一物业公司主张的违约金予以支持。现租赁双方均认可合同已解除，该院对此不持异议，合同解除后，中天置地公司应将收取的押金退还第一物业公司。第一物业公司未支付租赁期间的水费以及燃气费，中天置地公司提交的相应票据虽不能与租赁期限完全对应，但根据中天置地公司提交的污水处理费票据载明的时间结合支付记录可以认定其支付了租赁期限内涉案房屋的水费，中天置地公司提交的燃气费票据的数额也无明显不合常理之处，故该院按照中天置地公司提交的票据金额认定租赁期期间的水费、燃气费的数额。根据合同约定，押金
摘要
北京中天置地房地产经纪有限公司与第一物业（北京）股份有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4640号上诉人（原审被告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区安定路33号化信大厦905房间。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：贾胜良，男，1991年5月8日出生，该公司员工。被上诉人（原审原���）：第一物业（北京）股份有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：张鹏，董事长。委托诉讼代理人：尚博伟，男，199……