租赁合同纠纷 （2018）京02民终664号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致可以解除合同。赵月明与恒远公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效的民事合同。双方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，根据双方提交的2017年8月6日交接单，可以确认双方协商一致解除上述租赁合同。合同解除后，恒远公司应将剩余房屋租金、押金、卫生费退还赵月明。赵月明认为合同解除系恒远公司提供房屋严重不合格导致，根据合同约定，应承担违约责任退还服务费800元、支付违约金6600元；酒店费用1300元、误工费1104元，出庭诉讼的误工费150元，支付剩余燃气费、水费和电费、支付剩余房租、押金、服务费、卫生费、违约金、搬家费、酒店费用，误工费、精神损失费的利息及赔偿精神损失10000元的诉讼请求，证据不足，赵月明应承担举证不利的责任。但需要说明的是恒远公司作为房屋出租方有义务审查租赁房屋存在相应的安全隐患，故根据本案审理的实际情况，恒远公司应承担赵月明的搬家费用。综上所述，对于赵月明的诉讼请求，法院予以部分支持。

赵月明与北京恒远置地房地产经纪有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终664号上诉人（原审原告）：赵月明，女，1982年7月15日出生，北京现代建筑工程有限公司财务，住北京市海淀区。被上诉人（原审被告）：北京恒远置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西三环南路乙六号银河大厦写字楼6B室。法定代表人：何志华，总经理。委托诉讼代理人：王艳伟，男，北京恒远置地房地产经纪有限公司职员。上诉人赵月明因与被上诉人……