房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终4760号
裁判要旨
杨瑾瑾与长宏公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。虽然该份合同开头处列明的出租人为张茜秋，但张茜秋既未参与该合同的磋商亦未签署该份合同，但长宏公司在合同尾部“出租人（甲方）”签章处加盖了该单位合同专用章，且在合同履行过程中履行了作为合同甲方的责任，收取房租并开具收据。因此法院认定长宏公司实际上承担了出租人的权利义务。双方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。作为出租方的长宏公司，应保证涉案房屋在出租期间能满足承租方的正常居住生活。杨瑾瑾承租期间，由于经有关部门认定涉案房屋系违法群租房，2017年11月初后无法继续租住。长宏公司未能履行“应保障该房屋及其附属设施处于可正常使用的状态”的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，赔偿因其违约行为致使杨瑾瑾遭受的经济损失。故杨瑾瑾起诉要求长宏公司退还2017年11月2日至2018年3月6日期间内整4个月房屋租金3926元的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。长宏公司表示同意杨瑾瑾退还押金950元、房屋管理费及卫生费248元的诉讼请求，法院不持异议。杨���瑾要求长宏公司
摘要
北京长宏盛世房地产经纪有限公司与杨瑾瑾房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终4760号上诉人（原审被告）：北京长宏盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区方庄芳群园四区1至6层21号楼601室。法定代表人：王园园，总经理。委托诉讼代理人：齐鹏翔，男，北京长宏盛世房地产经纪有限公司部门经理。被上诉人（原审原告）：杨瑾瑾，男，1987年6月26日出生，汉族，无业，住北京市房山区。上诉人北京长宏盛世房地产经纪有限公……